京津楼市放大招后，武汉也出手！限购 ” 松绑 ” 能否引燃房地产？

今天，武汉出台 ” 新十条 ” 优化楼市政策，其中涉及了首套认定、购房补助、公积金、购房消费券等，并预计将于 5 月份内实施。

随着楼市政策 ” 加减法 ” 的密集出台，也给市场释放了宽松的信号。4 月下旬来，A 股地产股开始震荡升温，目前累计涨幅超 10%。

武汉楼市新政

5 月 6 日上午，武汉市住房保障和房屋管理局官网发布了《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。

《通知》围绕强化住房公积金贷款措施、调整家庭首套住房贷款套数认定标准、推行 ” 卖旧买新 ” 交易新模式、优化房地产开发企业 ” 白名单 ” 管理等10 个方面提出了有关政策措施，以促进房地产市场企稳复苏、健康发展。

其中，关于住房公积金贷款，优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准，实行 ” 认房不认首次贷 “。阶段性调整异地贷款使用条件，取消住房公积金贷款户籍地和缴存地限制。

关于购房消费券，2024 年 12 月 31 日前，购房人可通过指定渠道 ” 申请领取 5~10 万元购房消费券，购房消费券直接抵扣房屋总价款。

关于优化购房落户手续，家庭在武汉市购买新建商品住房，暂不具备办理房屋所有权证（不动产证）条件的，可凭经备案的《商品房买卖合同》及缴费凭证等合法稳定住所证明材料、个人办证承诺，申请提前办理辖区购房落户手续。

另外，武汉此次还提出推行” 卖旧买新 ” 交易新模式。鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构、购房者三方联动，实现旧房 ” 先卖 “、新房 ” 优买 “。

同时，还将优化房地产开发企业 ” 白名单 ” 管理。加大房地产企业开发贷款融资协调力度，对符合 ” 白名单 ” 条件的合规房地产项目应贷尽贷。

楼市正逐步复苏？

近来，楼市限购正不断松绑，而且新政还在持续加码。

4 月以来，关于楼市的政策接连不断。月初央行季度例会指出，将因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求。加大对 ” 市场 + 保障 ” 的住房供应体系的金融支持力度，着力构建房地产发展新模式。

4 月 30 日，中央政治局召开会议也提到，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

而在这期间，全国多地也不断传来楼市松绑的消息。

据中原研究中心的统计，截至 4 月 29 日，全国 29 个特大城市中，仅剩 7 个未取消限购政策，包括北京、上海、广州、深圳、杭州、天津和西安，另外 22 个城市是在 2022 年底开始陆续 ” 解限 “。

而在包括成都、长沙等在内的较为核心的城市接连全面取消了限购之后，市场预期一线城市也将出台类似政策的传闻。

这不，” 五一 ” 节前，京、津楼市政策同日放大招。

4 月 30 日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》。北京此次主要是放宽五环外限购，允许多认购 1 套住房。

值得一提的是，这是北京自 2011 年起执行了 13 年的住房限购政策迎来首次调整。

同日，天津发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》明确，京津冀购房同权。北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析表示，救市政策再次进入高潮期，4 月以来，全国各地楼市动作不断，给购房需求减负、松绑限购增加购房群体的政策也不断出台。他表示，只要市场还没稳定，北京等城市还会继续出台政策。

除此之外，外资也在转向唱多中国房地产。

此前，瑞银大中华区房地产研究主管分析师 John Lam 也表示，在经历了调整之后，随着政府的提振举措下，中国房地产市场即将逐步复苏。

John Lam 表示，过去三年的房价下跌周期导致人们推迟购买，一旦房价稳定下来，被压抑的需求将会卷土重来。